Как снять жильё и не попасть «на деньги»

По статистике каждый пятый житель крупного города по тем или иным причинам вынужден арендовать жильё.

Современный рынок недвижимости стал гораздо цивилизованней и безопасней, чем 15-20 лет назад. Однако по сей день встречаются десятки примеров обмана арендаторов. Эксперты одного из крупнейших поисковиков недвижимости GorodKvadratov.ru считают, что в 90% случаев избежать неприятных сюрпризов можно, придерживаясь базовых правил взаимодействия с арендодателями и риелторами.

Где искать квартиру

Лидер по количеству предложений аренды жилья — Интернет, конечно. Сегодня в сети сотни специализированных площадок и досок объявлений. Появляются поисковые системы недвижимости наподобие «Города Квадратов», главной целью которых является сбор всех актуальных объявлений купли-продажи на одном сайте.

Статистика показывает, что 8 из 10 предложений оставляют посредники. Услуги риелторов повышают шансы на проведение безопасной сделки, однако их стоимость, составляющая до 50% арендной платы, заставляет некоторых людей рисковать, договариваясь с арендодателем напрямую.

Правила безопасности

• Не передавайте деньги до того, как будет заключён договор аренды. Риелторы с хорошей репутацией берут плату поле оказания посреднических услуг. Требования владельца недвижимости о предоплате также должны вас насторожить;
• Убедитесь, что арендодатель действительно владеет недвижимостью. Для этого нужно попросить его показать свидетельство о праве собственности и паспорт (для сверки данных);
• Аренда жилья должна регулироваться соответствующим договором. В противном случае права арендатора не будут иметь какой-либо реальной силы;
• Если хозяин недвижимости просит за аренду подозрительно мало, проверьте всё максимально тщательно. Возможно, после заезда Вас ждёт «сюрприз» в виде отсутствия ремонта или поломки коммуникаций. Арендаторы часто просят небольшую плату, когда жильё находится далеко от транспортных развязок или при отсутствии необходимой бытовой техники;
• Обязательно договаривайтесь с хозяином об осмотре жилья. Во время посещения квартиры сфокусируйтесь на коммуникациях, присутствующей мебели и технике. Составьте список недостатков и дайте ознакомиться с ним владельцу квартиры. Помните, что после заключения договора жаловаться на неработающую вытяжку или плохо закрывающиеся двери туалета будет поздно.